提起北京石景山区，无论是曩昔、现在，仍是未来，都会和首钢园有着千丝万缕的联系。

　　首钢前史可以追溯到民国时期龙烟铁矿公司，始建于1919年。历经六十余年开展，直到20世纪80年代，首钢石景山主体工业厂区的建造根本完结。

　　跟着首都绿色开展需要，2005年，首钢涉钢工业开端迁出北京，至2010年12月底北京石景山老厂区钢铁主流程悉数停产，标志着首钢完毕在京91年的钢铁出产前史。

　　韶光如梭，2016年5月，北京2022年冬奥组委会正式入驻首钢园区，首钢随之与体育工业结缘，开端了冰与火的磕碰。

　　2022年2月，首钢滑雪大跳台承当北京2022年冬奥会自由式滑雪和单板滑雪大跳台赛事，我国选手谷爱凌、苏翊鸣勇夺两枚金牌，首钢园区成为我国队“双金福地”和世界网红地。

　　楼花之所以絮絮不休回忆首钢前史，不为其他，只为最近热度攀升的新盘——元玺。元玺项目地就在首钢园内，且首钢建造也是三家联合开发商之一。究竟元玺能否为首钢园冉冉升起的新星？且听楼花逐个道来。

　　元玺体量中等，住所地块总建筑面积173800㎡，其间地上面积为124700㎡，含住所建筑面积121592.8㎡，配套公共服务设施面积3107.2㎡；地下建筑面积为49100㎡。小区分为南北区，北区面积大于南区。从规划图，楼花划5个要点：

　　1.小区共地上14栋住所楼、其间，北区8栋，南区6栋。此外，小区共有6栋配套楼，地下两层车库。

　　详尽从楼层层数来看，南区 8 号楼 14 层；北区 7、8和南区6 号楼 17 层，北区 2、4、6号楼和南区 1、2、3 为 18 层；北区 5 号楼24 层。楼间距在 27.34～70.8 米之间，采光和通风可以确保。

　　2.小区非机动车位十分多！多到什么程度呢？尽管规划图没有清晰标示非机动车位精确数值，但楼花详尽看规划图发现，整个小区共有29处地上非机动车停车位（图中蓝色框内），除了北区楼王5号楼、南区7号楼外，其他楼栋都挨着非机动车位。

　　想想日后入住，时间都能遇到骑着电动车的街坊，白叟、小孩在小区内都得分外当心。并且，尽管现在还未发布哪些非机动车位带有充电电源，但未来这也是个危险。

　　3.从规划图来看，小区一切楼栋都是正南正北，不存在倾向、东西向问题。楼花粗算了一下，均匀楼层高度在 3 米左右。

　　4.有大面积室外运动活动场所！这让楼花眼前一亮，不只北区有较大连成片的室外运动活动场所，南区尽管面积略小，但装备了室内体育设施，让小区居民不出小区就能完结漫步、运动随心。

　　5.小区四面对路，噪音问题在所难免。小区东侧的北辛安路，是一条南北城市主干线km/h。小区北侧的四焦炉北路，是日常在首钢园作业、游客旅游的必经之路。备件库街、修理厂东路都是23米左右的路途，噪音影响会小些。

　　近来，元玺正式官宣户图，共包含 120m²三室两厅两卫（2种户型）/142m²四室两厅两卫/144㎡四室两厅两卫/ 145m²四室两厅两卫/147m²四室两厅两卫/152m²三室两厅两卫/170m²四室两厅两卫/187²四室两厅两卫/196m²四室两厅三卫11种户型。

　　1.元玺归于大平层改进产品，在空间布局、采光通风、礼序规制、显贵和享用感方面仍是下了大功夫的，如170㎡四居、187㎡四居，双开门增归家典礼感，玄关私密性极佳；

　　2.或许正是为了寻求豪华感，空间布局上只能做出献身，如152㎡四居，约36.5㎡客厅是有港式大宅风仪，但献身了北向两个次卧的面积（仅有约10㎡）；

　　3.面宽进深现“黄金份额”挨近1:1，这是传统国人喜欢的正方形规制，在170㎡/187²㎡/196㎡四居表现的最为杰出；

　　4.细节处理上，很走心。前景小玄关、主卧、次卧独立玄关，参差开门方法，以及将冰箱、洗衣机见缝插针又毫无违和地安顿，都表现了巧思。当然，也存在进门见厨房破财格式、两门打架的状况，在楼花全体看来，仍是可调整的。

　　1.玄关处无鞋柜、收纳，进门无处换鞋、放钥匙等；入户门直对次卧门，但次卧奇妙设置了柜子，也算是化解了部分私密性受影响问题；

　　2.U型厨房，约8㎡的厨房台面规划满足长，根本可放下日常煮饭用具和小家电。

　　3.南向主卧小L型飘窗，既确保隐私，又增加了采光。主张主卧卫生间做推拉门，防止两门打架。

　　4.北向书房推拉门是点睛之笔，推开门后能真实的完结“南北通透”。且书房柜子做的也是薄柜子，更使用通风。

　　3.环幕弧形窗景，采光、观景佳。餐客厅一体65.7㎡，十分有港式大宅风仪。

　　2.南向双套房规划，给白叟孩子私密空间。(次卫是暗卫，主张次卫门改为推拉门；南向主卧有L型小飘窗）。

　　5.四组S墙，十分稀有，家政空间，收纳柜，包含进门的鞋柜，空间区分及使用蛮好。

　　3.270°广角瞰景界面，餐客厨严密联通，扩展客厅空间感，就餐、宴客、派对、交际一体；

　　6.13㎡阔绰U型厨房，洗衣机奇妙摆入，厨房操作空间宽阔亮堂；冰箱放在厨房门一侧很便利，西厨岛台方位很点睛。

　　1.小区四面对路，噪音问题在所难免。小区东侧的北辛安路，是一条南北城市主干线、2、8号楼，离四焦炉北路5米左右的北区4号楼、离备件库街仅6.82米的北区9号楼，都要十分慎重考虑噪音影响（）。

　　2.整个小区共有29处地上非机动车停车位（图中蓝块)，考虑到日常电动车充电、行进速度等，接近的楼栋单元为次优选（），如北区2号楼西侧单元、10号楼西侧单元、南区6号楼。

　　3.北区有较大连成片的室外运动活动场所，将北区8号楼环抱，一种原因是便于下楼运动，但也会存在噪音影响，但现在不知是否会有隔音设备，北区8号楼只能是次优挑选（）。

　　南区尽管面积略小，但装备了室内体育设施，会集在南区1号楼邻近，且此栋楼是住所楼和配件楼为一体，主张选房避开此楼栋。

　　4.小区共有 2个化粪池，南区7号楼间隔近主张避开，北区7、8号楼间隔稍远，但要避开矮小楼栋。

　　5.北区5#是毫无争议的楼王，楼高76.35米，24层——相当于每层3.18米。楼高够高，且小区坐落首钢园内，5#楼观景效果也是全小区最佳的。

　　此外，它与主出口间隔大约五十多米，间隔9号楼57.88米，这两段间隔即可便利进出小区，又不影响采光，还在最大限度上降低了北侧四焦炉北路的噪音影响。

　　写在最终：楼花不得已提提示各位买房人，元玺周边存在着污染地块，北京市生态环境局发布的2022年度污染地块名录显现，石景山区首钢园区域的石景山路68号位列其间。

　　该污染地块规模为首钢园区焦化厂(精苯)地块(地铁M11号线区域外)。东至规划修理厂中街，西至织补立异工厂地块，南至规划群明湖南路东延;北至四焦化炉北路。

　　而元玺项目分南北两个地块，南地块西边是修理厂东路，北侧紧挨着四焦化炉北路。与污染地块首钢园区焦化厂，最近的直线米。

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